Два основных типа мнений BPO или брокерских цен

Две основные группы BPO, или мнения брокеров по ценам, являются движущей силой и внутренней BPO. Узнайте больше о них здесь.

Два основных типа мнений BPO или брокерских цен

Что проезжает мимо и что такое внутренние BPO?

Многие риэлторы и брокеры дополняют свой комиссионный доход, проводя BPO, или Мнения по брокерской цене. Хотя доход от индивидуальных BPO может составлять лишь от 50 до 150 долларов, эти брокеры добиваются успеха, упрощая свои процедуры и формы. Многие компании позволяют заполнять формы BPO онлайн.

Ипотечные кредиторы часто нанимают компании по управлению активами для найма этих BPO. В этих компаниях установлены строгие формы и процедуры, а также составлены списки профессионалов в области недвижимости, которых они одобряют для проведения BPO. Агенты по недвижимости конкурируют за эти BPO по двум причинам. Во-первых, многие делают это ради получения дохода, особенно новые агенты или другие, когда бизнес идет медленно. Во-вторых, существующие листинговые агенты будут проводить листинг BPO с целью получения листинга в случае обращения взыскания на дом.

Существует две основные категории BPO: BPO на автостоянке и внутренняя BPO. Название “Drive By” подразумевает объем этого BPO, но задачи и требования к форме могут варьироваться для этого типа BPO. Конечно, в целом, проезд по BPO не потребует от брокера выходить из машины или заходить домой. Однако просмотрите ссылку, чтобы узнать, как это может существенно различаться в зависимости от компании и ситуации.

Внутреннее BPO может также варьироваться в зависимости от задач и требований к форме. Это, безусловно, более сложная задача, и обычно требуется больше фотографий. Для этого BPO может потребоваться контакт с владельцем жилья, лишенным права выкупа, или с арендатором, который не осведомлен о ситуации. Следует позаботиться о том, чтобы знать ситуацию и, надеюсь, представить ее до прибытия.

Драйв-Бритиш ПиПиЭс.

Обе эти организации ставят перед собой цель определить приблизительную предварительную стоимость приближающегося или недействующего объекта недвижимости. Кредитор испытывает трудности с получением платежей по ипотечному кредиту, и он хочет получить первоначальную оценку стоимости кредита до принятия каких-либо других мер.

Конечно, когда вы просто проезжаете мимо и смотрите с улицы только на внешний вид недвижимости, вы, безусловно, даете очень приблизительную оценку стоимости. Он может быть полностью разрушен изнутри, и ты не узнаешь.

Так зачем же вообще этот BPO? Как правило, на данном этапе предполагается, что заемщик все еще находится в доме, и кредитор не хочет, чтобы кто-то, кого он не знает, постучал в дверь и сказал, что кредитор послал их посмотреть, чего стоит дом. В некоторых случаях заемщик, возможно, уже переехал, и, возможно, агент по недвижимости, осуществляющий BPO, может подтвердить это:

  • Достаточно близко, чтобы убедиться, что в доме нет мебели.
  • Убедившись, что газовый счетчик заблокирован за неуплату.
  • Видение снятого или заблокированного электросчетчика за неуплату.

В любом случае, эта поездка BPO задумана как исследовательская миссия и очень предварительная оценка.

Внутренний аудитор

Когда кредитор узнает, что заемщика больше нет дома или что у него есть разрешение на посещение BPO, тогда можно провести более тщательное внутреннее BPO. Это больше похоже на оценку, которую агент по недвижимости проводит для продавца, чтобы определить рыночную стоимость. Бланки являются более подробными, чем бланки для проезжающих мимо BPO, и часто агенту платят больше за этот тип BPO.

Как правило, это один из первых шагов на пути к обращению взыскания, и кредитор полагается на это BPO в начале процесса с идеей о том, что они могут получить за недвижимость на текущем рынке недвижимости. Агенты, которые проводят BPO с целью получения листинга после обращения взыскания, должны быть особенно осторожны при оценке стоимости. Если позднее они получат листинг и порекомендуют цену листинга, очень отличающуюся от цены BPO, им лучше иметь возможность подкрепить причины такой разницы. Идет ли речь о доходах или листинге, BPO – это особая ниша для предприимчивых профессионалов в сфере недвижимости.

Для получения более подробной информации об обязанностях двух типов BPO воспользуйтесь этими ссылками:

Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: